Eine Lastenfreistellung bezeichnet die Befreiung einer Immobilie von bestehenden Belastungen oder Einschränkungen. Dabei handelt es sich unter anderem um Grundschulden, Hypotheken oder Dienstbarkeiten, die auf der Immobilie lasten und ihre Nutzung oder Veräußerung beeinträchtigen können.
Eine Lastenfreistellung kann durch verschiedene Maßnahmen erreicht werden, etwa durch die Begleichung bestehender Schulden oder die Einigung mit Gläubigern. Auch die Löschung von eingetragenen Beschränkungen oder Verzichte auf noch nicht eingetragene Rechte können eine Lastenfreistellung herbeiführen.
Eine Lastenfreistellung ist vor allem beim Kauf oder Verkauf von Immobilien von großer Bedeutung, da sie sicherstellt, dass der Käufer eine unbelastete Immobilie erwirbt und der Verkäufer diese ohne Einschränkungen veräußern kann. Auch bei der Aufnahme von Hypotheken oder sonstigen Krediten bietet eine Lastenfreistellung Sicherheit und ermöglicht eine freie Verfügung über die Immobilie.
In vielen Fällen ist eine Lastenfreistellung mit Kosten verbunden, beispielsweise für die Begleichung bestehender Schulden oder für die Löschung von Eintragungen im Grundbuch. Es empfiehlt sich daher, vor einer Lastenfreistellung eine umfassende Beratung durch einen Experten einzuholen, um mögliche Risiken und Kosten abzuschätzen und eine optimale Strategie zu entwickeln.