Immobilienwissen für Investoren
Eine Nutzungsvereinbarung ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Eigentümer und einem Nutzer einer Immobilie. Die Vereinbarung legt fest, unter welchen Bedingungen und für welchen Zeitraum der Nutzer die Immobilie nutzen darf. Die Nutzungsvereinbarung kann sowohl für private als auch für…
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Nacherfüllung ist ein Begriff, der im Zusammenhang mit Immobilienkaufverträgen verwendet wird. Er bezieht sich auf die Pflicht des Verkäufers, Mängel an der verkauften Immobilie durch Reparaturen oder Ersatz zu beseitigen. Wenn also beispielsweise bei einer Immobilie ein Mangel auftritt, der…
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Das Nachweisgesetz ist eine gesetzliche Regelung, die den Abschluss von Verträgen über Immobilien regelt. Es besagt, dass der Makler dem potenziellen Käufer oder Mieter einer Immobilie einen Nachweis darüber erbringen muss, dass er zur Vermittlung dieser Immobilie berechtigt ist. Dies…
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Eine Mietkaution ist eine finanzielle Absicherung für den Vermieter, die der Mieter bei Beginn des Mietverhältnisses auf ein separates Konto des Vermieters einzahlt. Sie dient dazu, eventuell entstehende Schäden an der Mietsache oder ausstehende Mietzahlungen abzudecken. Die Höhe der Mietkaution…
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Eine Mieterhöhung ist eine Erhöhung der monatlichen Miete, die von einem Vermieter an den Mieter einer Immobilie gezahlt werden muss. Die Gründe für eine Mieterhöhung können vielfältig sein und hängen oft von der jeweiligen rechtlichen und wirtschaftlichen Situation ab. In…
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Mangelhaftigkeit in der Immobilienbranche bezieht sich auf Defekte oder Beeinträchtigungen von Gebäuden oder Grundstücken, die das eigentliche Nutzungserlebnis des Eigentümers oder Mieters einschränken. Diese Mängel können sowohl physischer als auch rechtlicher Natur sein. Physische Mängel können z.B. sein: Feuchtigkeitsschäden, Risse…
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Der Makleralleinauftrag ist ein Vertrag, den ein Immobilienverkäufer mit einem Makler abschließt, um ihn mit dem Verkauf seiner Immobilie zu beauftragen. In diesem Auftrag verpflichtet sich der Verkäufer, ausschließlich mit diesem Makler zusammenzuarbeiten und ihm das alleinige Recht zu geben,…
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Eine Luftbildaufnahme ist eine fotografierte oder gefilmte Aufnahme eines Gebiets aus der Vogelperspektive. Um dieses Bild zu erstellen, wird ein Flugzeug, Hubschrauber, eine Drohne oder Luftschiff eingesetzt. Eine solche Aufnahme bietet einen umfassenden Überblick über den Zustand und die Lage…
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Das Leitungsrecht ist ein Recht, das dem Eigentümer von Leitungen (z.B. Strom-, Wasser- oder Gasleitungen) gestattet, diese auf einem anderen Grundstück zu verlegen oder aufzustellen. Dieses Recht dient insbesondere der Versorgungssicherheit und dem öffentlichen Interesse. Das Leitungsrecht wird durch das…
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Kündigungsfrist Die Kündigungsfrist bezeichnet den Zeitraum zwischen der Kündigung eines Mietvertrages und dem tatsächlichen Ende des Mietverhältnisses. In Deutschland sind die Kündigungsfristen gesetzlich geregelt und können je nach Art des Mietvertrags und Dauer des Mietverhältnisses unterschiedlich ausfallen. Bei einer ordentlichen…
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