Eine Bauvoranfrage ist eine schriftliche Anfrage eines Bauherrn an die Bauaufsichtsbehörde, um vorab Klarheit über die Bebaubarkeit eines Grundstücks zu erhalten. Die Bauvoranfrage ist somit ein Instrument, um vor der eigentlichen Baugenehmigung bereits Informationen über das Vorhaben einzuholen. Inhaltlich müssen…
Mehr Lesen

Baurecht bezeichnet das Recht, auf einem Grundstück Gebäude zu errichten oder zu verändern. Es setzt sich aus öffentlichem und privatem Baurecht zusammen. Das öffentliche Baurecht regelt die Zulässigkeit von Baumaßnahmen und die damit verbundenen Verfahren. Hierzu gehören insbesondere das Bauplanungs-…
Mehr Lesen

Das Baulastenverzeichnis ist ein öffentliches Register, das von den jeweiligen Bauordnungsbehörden jeder Gemeinde geführt wird. Es dient dazu, die Eigentümer von Grundstücken über bestehende Baulasten zu informieren. Eine Baulast beschreibt die Verpflichtung eines Eigentümers, ein bestimmtes Grundstück in einer bestimmten…
Mehr Lesen

Eine Baulast ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen einem Bauherrn und der zuständigen Baubehörde. Mit einer Baulast erklärt sich der Bauherr bereit, bestimmte Auflagen oder Einschränkungen für sein Bauvorhaben zu akzeptieren. Dies können beispielsweise Grenzabstände, bestimmte Baumaterialien oder auch Nutzungsbeschränkungen sein….
Mehr Lesen

Die Bauleitplanung umfasst die Planung von Bauvorhaben und der baulichen Nutzung von Grundstücken auf kommunaler Ebene. Hierbei werden durch die Gemeinde Flächennutzungspläne und Bebauungspläne erstellt, welche die Grundlage für die zukünftige städtebauliche Ordnung einer Gemeinde bilden. Dabei werden im Flächennutzungsplan…
Mehr Lesen

Ein Baugrundstück ist ein Stück Land, das für den Bau von Gebäuden vorgesehen ist. Ein solches Grundstück sollte über eine ausreichende Größe sowie eine geeignete Lage und Beschaffenheit verfügen, um den Bau von Wohnhäusern, Gewerbegebäuden oder anderen Bauwerken zu ermöglichen….
Mehr Lesen

Eine Baugenehmigung ist eine schriftliche Erlaubnis der zuständigen Baubehörde zur Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Bauwerken. Dieses Dokument ist eine rechtlich bindende Bestätigung, dass das Bauvorhaben den geltenden baurechtlichen Vorschriften, insbesondere den örtlichen Bauordnungen, entspricht. Die Beantragung einer Baugenehmigung ist…
Mehr Lesen

Das Bauamt ist eine kommunale Behörde, die sich mit genehmigungspflichtigen Bauvorhaben befasst. Es ist zuständig für die Genehmigung von Neu- und Umbauten sowie für den Abriss von Gebäuden. Dabei prüft das Bauamt unter anderem die Einhaltung von Vorschriften hinsichtlich der…
Mehr Lesen

Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die dem Käufer einer Immobilie ein gewisses Maß an Sicherheit bietet. Wenn ein Kaufvertrag über eine Immobilie abgeschlossen wird, kann der Käufer verlangen, dass eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wird. Dadurch wird das…
Mehr Lesen