Immobilienwissen für Investoren
Der Nießbrauch ist ein Begriff aus dem Bereich des Immobilienrechts und bezeichnet das umfassende Nutzungsrecht an einer Immobilie. Dabei geht das Recht auf Nutzung über den bloßen Gebrauch hinaus und umfasst auch das Recht auf Erträge und Nutzungen aus der…
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Die Nebenkostenabrechnung ist eine Abrechnung, bei der die vom Vermieter getragenen Betriebskosten auf die Mieter umgelegt und verrechnet werden. Betriebskosten sind Ausgaben, die dem Vermieter durch den Betrieb des Gebäudes entstehen und die auf die Mieter umgelegt werden können. Zu…
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Der Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter. In diesem Vertrag werden die wichtigsten Details zur Vermietung einer Immobilie festgehalten, wie zum Beispiel die Mietdauer, der Mietpreis, die Nebenkosten, die Kaution und die Nutzung der Immobilie….
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Die Mietpreisbremse ist eine gesetzliche Regelung, die in einigen deutschen Städten und Regionen gilt. Sie hat zum Ziel, die Mietpreise für Wohnraum zu begrenzen und so für eine Entlastung auf dem angespannten Wohnungsmarkt zu sorgen. Konkret bedeutet dies, dass Vermieter…
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Die Maklerprovision ist eine Gebühr, die ein Makler im Erfolgsfall für seine Vermittlungsleistung erhebt. Sie wird von einem Immobilienkäufer oder -verkäufer gezahlt und basiert in der Regel auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie. Die Höhe der Maklerprovision variiert je…
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Eine Lastenfreistellung bezeichnet die Befreiung einer Immobilie von bestehenden Belastungen oder Einschränkungen. Dabei handelt es sich unter anderem um Grundschulden, Hypotheken oder Dienstbarkeiten, die auf der Immobilie lasten und ihre Nutzung oder Veräußerung beeinträchtigen können. Eine Lastenfreistellung kann durch verschiedene…
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Die Kaufpreiszahlung ist der Betrag, den der Käufer einer Immobilie an den Verkäufer zahlen muss. Normalerweise wird der Kaufpreis bei einem Immobilienkauf in Raten gezahlt, wobei eine Anzahlung geleistet wird und der Restbetrag in monatlichen Raten oder in einer Schlusszahlung…
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Die Kaltmiete ist ein Begriff aus dem Bereich der Immobilienvermietung und bezeichnet die monatlichen Kosten für die Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses ohne zusätzliche Nebenkosten wie Strom, Gas, Wasser oder Müllentsorgung. Sie umfasst also ausschließlich die Grundmiete, die der…
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Die Instandhaltungsrücklage, auch Instandhaltungsrückstellung genannt, ist eine finanzielle Reserve, die Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bilden müssen. Die Instandhaltungsrücklage dient dazu, unvorhergesehene Reparaturkosten zu decken, die nicht durch laufende Betriebskosten gedeckt werden können. Zu den Aufgaben, die aus der Rücklage…
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Die Immobilienertragsteuer ist eine Abgabe auf den Gewinn, der bei Veräußerung von Immobilien erzielt wird. Diese Steuer wird in Deutschland erhoben und beträgt derzeit für Körperschaften 25% des erzielten Veräußerungsgewinns. Als Veräußerungsgewinn wird dabei der Unterschiedsbetrag zwischen dem Verkaufspreis und…
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