Die Zwangsversteigerung ist ein Verfahren zur Verwertung von Immobilien, bei dem diese öffentlich versteigert werden. Dies geschieht aufgrund einer Verfügung durch ein Gericht oder auf Antrag eines Gläubigers. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um eine Zwangsversteigerung aufgrund von Zahlungsrückständen des Eigentümers.
Im Vorfeld der Versteigerung wird ein Verkehrswertgutachten erstellt, das den Wert der zu versteigernden Immobilie bestimmt. Dies bildet die Grundlage für das spätere Gebot der Interessenten.
Der Ablauf einer Zwangsversteigerung ist genau festgelegt. Der Termin und der Ort der Versteigerung werden öffentlich bekannt gegeben. Interessenten müssen sich vor der Versteigerung bei dem zuständigen Gericht registrieren lassen und eine Kaution hinterlegen.
Die Ware wird in der Regel vom höchsten Bieter ersteigert. Der Verkaufspreis wird verwendet, um Schulden des Eigentümers zu begleichen (z.B. an den Gläubiger oder an den Staat). Der Restbetrag wird dem Eigentümer ausgezahlt.
Käufer sollten sich vor einer Zwangsversteigerung genau über den Zustand der Immobilie informieren. Es gibt oft ein Risiko, dass die Immobilie aufgrund von bestehenden Mängeln unter ihrem Verkehrswert verkauft wird. Außerdem gibt es kein Rücktrittsrecht nach dem Kauf, daher ist es besonders wichtig, im Vorfeld gründlich zu recherchieren und den Zustand des Objekts zu prüfen.